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第一宗“先租后让 达产出让”工业用地供应
来源:北京经济技术开发区开发建设局 发布时间:2020-10-15 [打印本页] [关闭窗口]

该地块位于金桥二期(马驹桥智造基地),土地面积14671.1㎡,容积率1.5,规划建筑面积22006.65㎡。

该宗地是《亦庄新城工业用地先租后让实施办法(试行)》印发后供应的第一宗工业用地,同时也是165扩区范围内供应的第一宗工业用地。

“先租后让,达产出让”定义

“先租后让,达产出让”,是指采取首期租赁,租赁期原则上为5年,达产后再予以出让的供地方式,租赁年限和出让年限之和不超过20年。地块成交、签订租赁合同并交纳5年期租金(20年地价的25%)后登记颁发《不动产权证》。

如项目在约定时间内达到达产承诺的产值、税收,再以协议方式出让土地,缴纳相应地价款(前期租金可抵扣地价款);如果项目不能如期实现承诺指标,可以根据产业特点再给予1-2年期的观察期,如到期仍无法实现承诺,解除租赁合同,收回土地,地上建筑物按照重置成新价补偿。

“先租后让,达产出让”成效

“先租后让,达产出让” 方式供地大幅降低了项目落地时的当期成本,实现高精尖项目最低成本拿地、开工、投产。如本项目首期每亩仅需缴纳14.3万元地价款便可取得土地使用权。

“先租后让,达产出让”意义

“先租后让、达产出让”的做法改变了过去土地“出让-建设-投产”的模式,以“租赁-建设-达产-出让”的模式,实现土地供应与项目落地投产过程的有机衔接,鼓励、刺激企业积极投入生产,实现承诺,早日达产。

附件

亦庄新城工业用地先租后让实施办法

(试行)

第一章 总则

第1条 为提高亦庄新城范围内土地节约集约利用水平,支持高精尖产业发展和融合,推动实体经济发展,促进落地产业项目尽快达产,对亦庄新城内工业用地采取“先租后让,达产出让”的方式供应,即采取首期租赁,租赁期最长不超过5年,达产后再予以出让的供地方式。

第2条 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(国务院令第55号)、《规范国有土地租赁若干意见》(国土资发(1999)222号)、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(国土资源部令第11号)、《节约集约利用土地规定》(国土资源部第 61 号令)、《关于支持新产业新业态发展促进大众创业万众创新用地的意见》(国土资规〔2015〕5号)等相关法律法规,制定本办法。

第3条 亦庄新城范围内的国有建设用地采取“先租后让,达产出让”方式供应工业用地时,适用本办法。

第二章 基本原则

第4条 入区落地项目应当签订入区协议,约定达产期限(自签订土地租赁合同起不超过5年)以及达产标准。

第5条 按照工业用地招拍挂程序确定土地竞得人并签订租赁合同。租赁年限原则上为5年,出让年限与租赁年限之和不超过20年。租赁期满经考核满足达产标准的,可按协议方式办理出让手续或办理续租手续。

第6条 竞得人建设的厂房和配套设施为自用,不得转让、出租(含以股权转让等方式的土地使用权转让)土地使用权及地上建筑物。如因竞得人自身原因无法自用的,租赁期内由北京经济技术开发区管理委员会收回国有建设用地使用权,所交租金不予退还;出让期内由北京经济技术开发区管理委员会以宗地剩余使用年限折算后的原出让价款收回国有建设用地使用权。

第三章 工作程序

第7条 项目签订入区协议后,区开发建设局根据拟出让工业用地的建设用地规划条件、投资、建设、产值(营业收入)、税收等拟定出让方案,按规定组织实施先租后让地块招拍挂,并最终发布成交确认书。

第8条 竞买保证金按土地出让起始价的25%收取,竞买保证金在土地公开出让成交后转为5年租赁期的土地租金。项目符合达产指标后,转出让的地价款按竞得地价总额扣除已缴纳租金(租金视作先期缴纳地价款)的差价确定。

第9条 竞得人凭成交确认书办理工业项目立项、环评、规划报建、施工许可等手续。

第10条 竞得人凭成交确认书向区开发建设局申请签订工业用地租赁合同。区开发建设局与竞得人签订工业用地租赁合同,并按合同约定的期限和条件,向承租人交付土地。承租人应当按照工业用地租赁合同约定的建设时间、投资强度、用途等使用土地,不得擅自改变。

第11条 承租人在租赁合同约定的租赁期间,支付租金后,可申请办理不动产权证书。

第12条 租赁期满前一年,由开发建设局牵头相关部门对先租后让项目进行预考核。经考核未满足约定达产标准的,发出通知书,明确相关产业指标须在剩余的土地租赁期内达到约定达产标准,否则按合同约定解除租赁合同并收回土地使用权。

第13条 承租人主动申请或租赁期满前6个月,开发建设局牵头相关部门对先租后让项目进行达产考核。经考核满足达产标准的,按照协议出让程序办理出让手续或续租手续。

第14条 租赁国有建设用地使用权转为出让国有建设用地使用权的,土地使用者应当持原不动产权证书、租赁合同及土地出让价款缴纳凭证等材料,缴纳相关税费后申请办理不动产权变更登记。

第15条 租赁期满前考核评价不满足达产标准的,如有特殊情况,承租人可在租赁期届满前3个月提出续租申请。经开发区管委会同意后续租。续租期限最长不超过1年,特殊产业项目,经管委会批准后,续租期限可到2年。续租租金按前5年平均年租金缴纳。

第16条 租赁期满未续租或续租期满后仍未满足达产标准,经开发区管委会同意,开发建设局解除与土地竞得人签订的租赁合同,向土地竞得人发送土地租赁合同解除通知书,收回土地使用权(租赁合同解除自土地竞得人收到通知书之日起生效),地上建筑物、构建物及其他附着物按照重置成新价补偿。

第四章 其他

第17条 租赁期造成土地闲置的,按《闲置土地处置办法》处理。

第18条 本办法自发布之日起实施。